Apartamento, Vila Figueira em Suzano, SP
Rua José Guilherme Pagnani, nº 595 Apto. 28, Bloco D — Suzano, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 49,307 m² no Edifício Figueira IV, Vila Figueira, Suzano/SP. Descrição: Este apartamento, localizado no 2º pavimento do Edifício Figueira IV, possui uma área útil de 49,307 metros quadrados e uma área total de 71,237 metros quadrados. O imóvel é composto por sala, cozinha, banheiro e 2 dormitórios. Atualmente, o apartamento está desocupado e não possui mais vaga de garagem. A região é residencial e consolidada, ideal para casais, pequenas famílias ou investidores, com fácil acesso ao centro de Suzano e às principais vias da cidade. Nas proximidades, há supermercados, farmácias, escolas e uma ampla rede de comércio local, além de fácil acesso a hospitais e unidades de saúde. A valorização imobiliária na área é crescente, refletindo o forte desenvolvimento urbano de Suzano. O lance mínimo do leilão é de 40% do valor da avaliação, que é de R$ 170.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 68.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 74.120,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.