Apartamento, Vila Galvão em Guarulhos, SP
Rua Francisco Pereira, 466, Apartamento 41, Torre B Do Condominio Up Lago Dos Patos — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 55m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Up Lago dos Patos, na Vila Galvão, Guarulhos. O apartamento possui 55,37 m² de área construída e 55,37 m² de área privativa, além de 42,7 m² de área comum. O status de ocupação é ocupado e a visitação não está disponível. O IPTU anual é de R$ 946,08 e o condomínio mensal é de R$ 582,38. O valor avaliado do imóvel é de R$ 350.000,00, com um valor alvo de R$ 280.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou através de financiamento em até 420 meses. O vendedor se responsabiliza por quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 266.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 289.940,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.