Apartamento, Vila Guarani em São Paulo, SP
Rua Itatiaia, nº 344 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex na Vila Guarani, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento duplex localizado no 8º andar do Edifício Maison Nice, na Rua Itatiaia, nº 344, Vila Guarani. Possui uma área real privativa de 125,32m², área comum de 42,320m² e área exclusiva de garagem de 31,06m², totalizando 198,70m². A unidade conta com 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha, 1 dormitório, 1 suíte, banheiro, lavanderia e quintal. O apartamento é classificado como de padrão médio, com 35 anos de idade e necessita de reparos simples. Inclui 1 vaga de garagem no térreo. O edifício possui 10 pavimentos, portaria central, monitoramento de segurança, elevador, interfone e salão de festas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 604.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 658.360,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 604.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.