Apartamento, Vila Guiomar em Santo André, SP
Rua dos Capuchinhos, 181, Ap. 81 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 53,26 m² e 1 vaga de garagem em Vila Guiomar, Santo André/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 8° pavimento do Residencial Capuchinhos, com entrada pelo número 181 da Rua dos Capuchinhos. Possui uma área privativa real de 53,26 m² e uma vaga de garagem descoberta. A área total construída é de 95,90 m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com comodidades como elevador, academia, salão de festas, gás encanado, salão de jogos e brinquedoteca. Está situado em um bairro tradicional e valorizado, com fácil acesso ao centro de Santo André, São Caetano do Sul e à capital paulista, além de estar próximo a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e instituições educacionais. É uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.