Apartamento, Vila Imperial em São José do Rio Preto, SP
Rua Cila, nº 2550, Apto nº 42 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 55m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Maria Lucia, no bairro Vila Imperial, em São José do Rio Preto, com área útil de 55,02m² e área total construída de 82,937m². O apartamento está situado no 4º andar e possui 1 dormitório, sala em dois ambientes, banheiro, cozinha e área de serviço. Inclui 1 vaga de garagem no subsolo. A região é urbana e consolidada, com acesso a diversos serviços como supermercados, farmácias, restaurantes e escolas, além de estar a aproximadamente 2 a 3 km do centro da cidade. O imóvel apresenta potencial de valorização devido à sua localização e infraestrutura.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 133.774,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 145.814,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 89.182,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.