Apartamento, Vila Jardini em Sorocaba, SP
Rua Visconde do Rio Branco, 1274- 22 — Sorocaba, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Imóvel: direitos do compromissário comprador - uma unidade autônoma designada por apartamento nº 22, localizado no segundo pavimento do Edifício Santo Inácio, integrante do Condomínio Residencial Nova Manchester. O apartamento possui área privativa de 50,21 m² e área comum de 47,73 m², totalizando 97,93 m², incluindo uma vaga no estacionamento do condomínio. A fração ideal de participação no terreno do condomínio é de 1,41% e na cota de despesas gerais é de 1,41%, com participação nas despesas específicas de 5,56%. O apartamento confronta-se com o apartamento de nº 21 pela frente, e pelos lados esquerdo e direito com o recuo do bloco.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 109.850,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 119.736,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 73.233,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.