Apartamento, Vila Madalena em São Paulo, SP
Rua Ibiraçu, nº 76, Condomínio Edifício Ibiraçu, apto. 111 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 86m² com vaga de garagem na Vila Madalena, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 11º andar do Edifício Ibiraçu, com área privativa de 86m² e uma vaga de garagem. A unidade possui 1 sala, 2 dormitórios (sendo 1 suíte), 1 cozinha, 1 banheiro da suíte, 1 lavabo, varanda parcialmente fechada, área de serviço, e quarto e banheiro para empregados. O estado de conservação é considerado ruim, com rachaduras na parede da sala e estufamento no piso e forro de madeira. Os azulejos das varandas dos quartos estão soltos, mas não há infiltrações aparentes. A cozinha e os banheiros estão conservados, embora desatualizados, e os armários de madeira dos quartos necessitam de restauração. A área de lazer do condomínio está parcialmente reformada, incluindo salão de festas, brinquedoteca e academia.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 536.166,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 600.506,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 229.785,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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