Apartamento, Vila Mangalot em São Paulo, SP
Rua Rubens de Souza de Araujo, nº 337 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 54,68m² em Vila Mangalot, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 53, localizado no 5º andar do Edifício Jardim América II, com área útil de 54,68m² e área total de 94,64m². Possui sala com sacada, dois dormitórios simples, banheiro social e pequena área de serviço. O condomínio oferece piscina e playground. A situação do imóvel é ocupada e há ônus registrados, incluindo uma hipoteca e uma penhora. O débito de IPTU está regular e a avaliação atual é de R$ 402.930,56.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 200.223,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.244,03. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 200.223,87). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.