Apartamento, Vila Mariana em São Paulo, SP
Rua Morgado de Mateus, 481, Vila Mariana, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 125.173 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n 72 (setenta e dois), localizado no 7° andar, do "EDIFÍCIO SAPHIR", situado na Rua Morgado de Mateus n. 481, no 9° Subdistrito VILA MARIANA, com a área privativa total de 319,370m2, na qual encontram-se incluídas a área privativa acessória de 50,290m2, correspondente as vagas n 18-G, 19-M, 17-P, 16-P e 15-M, localizadas no 2° subsolo e que serão operadas com auxílio de manobristas, a área privativa acessória de 8,700m2, correspondente ao depósito n. 15, localizado no 2° subsolo, a área comum de 244,621m2 e a área total de 563,991m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 5,90223%. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 037.030.0006-6, 037.030.0007-4, 037.030.0008-2 e 037.030.0049-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor e não há débitos de IPTU para o exercício atual.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 4.745.477,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.172.570,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.163.651,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.