Apartamento, Vila Mariana em São Paulo, SP
Rua Machado de Assis, nº 994, apartamento 121 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex de 340m² na Vila Mariana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento cobertura nº 121, localizado no 12º andar do Condomínio Edifício Thayane, na Rua Machado de Assis, com uma área privativa de 340,85m² e área total de 654,74m². O apartamento possui três suítes, sala de jantar, sala de estar, mezanino com pé direito de 6 metros, cozinha e dependência de empregada com banheiro. O condomínio conta com um pequeno hall de entrada, recepção e salão de festas. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 3.309.176,31, com a cota condominial mensal de R$ 5.128,67.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.701.225,46, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.854.335,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.701.225,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.