Apartamento, Vila Mariana em São Paulo, SP
Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento Duplex de 196m² na Vila Mariana, São Paulo. Descrição: Apartamento n° 81 Duplex tipo cobertura, localizado no 8º e 9° andar do Edifício Porto Belo, com área útil de 196,40 m² e área total de 381,744 m². O imóvel possui 3 vagas de garagem indeterminadas e é composto por: no 8° andar, um dormitório do tipo suíte com banheira de hidromassagem e closet, um dormitório com armários, um dormitório comum, sala para dois ambientes, banheiro social, área de circulação, cozinha, área de serviço, quarto de dispensa, lavabo e sacada; no 9° andar, sala de TV com lareira, banheiro social e terraço com pia. O imóvel conta com pintura nova e pisos novos na cozinha, área de serviço, quarto de dispensa, área de circulação e closet. Localizado a 5 minutos da estação de metrô Santos-Imigrantes, o condomínio oferece salão de festas, piscina, churrasqueira e quadra poliesportiva.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.250.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.362.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 61% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.950.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.