Apartamento, Vila Mascote em São Paulo, SP
Rua Derval, nº 122 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Mascote, São Paulo, com 70,05 m². Descrição: Apartamento n° 22, localizado no 2° andar do Edifício Olinda, situado na Rua Derval, n° 122, esquina com a Rua Palestina, no 42° Subdistrito Jabaquara. O imóvel possui uma área útil de 70,05 m², área comum de 45,79 m² e área de garagem de 22,22 m², totalizando uma área total de 138,06 m². O apartamento corresponde a uma vaga na garagem coletiva e possui uma fração ideal de 6,25% no terreno. Há débitos de IPTU no valor de R$ 5.700,92 e débito condominial de R$ 322.254,82. A avaliação do imóvel é de R$ 415.000,00 (maio de 2024) e a avaliação atualizada é de R$ 451.369,93 (abril/2026). Formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 275.406,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 308.455,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.963,30). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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