Apartamento, Vila Mascote em São Paulo, SP
Rua Araquém, 205, Vila Mascote, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 109.924 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 162 localizado no 16º andar do EDIFICIO SANT LOUIS, situado na Rua Araquem, nº 205, na Vila Mascote, no 42º Subdistrito Jabaquara, contendo a área útil de 150,30m2 e área comum de 103,30m2, nesta incluída área de garagem, com a área total de 253,60 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,3571% no terreno condominial, cabendo a esse apartamento duas vagas indeterminadas na garagem coletiva, para dois veículos de passeio. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 089.105.0353-1 (conf.fls.203). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 51.689,80 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 7.051,86 (08/06/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.085.332,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.183.012,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 271.333,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.