Apartamento, Vila Moreira em São José do Rio Preto, SP
Rua Oswaldo Cruz, nº 1.999 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Vila Moreira, em São José do Rio Preto, com área útil privativa de 45,22m² e área total construída de 59,56m². O apartamento, situado no 1º pavimento do Edifício Residencial Michelângelo, possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem coberta no subsolo, com área útil de 12m². A região é urbana e consolidada, com acesso a comércios, escolas e serviços, além de boa infraestrutura urbana. O valor de avaliação atualizado é de R$ 231.039,15.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 138.623,49, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.099,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 92.415,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.