Apartamento, Vila Nossa Senhora das Vitórias em Mauá, SP
Rua Doutor Benedito Meirelles Freire, 204, Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá, SP — Mauá, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 67.043 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MAUÁ/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 11 do Residencial Ana Carolina, situado na Rua Doutor Benedito Meirelles Freire, 204, perímetro urbano, localizado no primeiro pavimento ou primeiro andar, contém uma suíte com sacada, sendo parte coberta e parte descoberta, um dormitório, banheiro social, área de circulação, uma sala de jantar e estar conjugada, cozinha, área de serviço e uma área descoberta; possui uma área privativa de 57,10m² e área comum de 36,0358m², sendo 25,6858m² de área comum de divisão proporcional e 10,35m² de área comum de divisão não-proporcional, onde está incluída a área de garagem com 01 (uma) vaga determinada como sendo nº 01, com capacidade para a guarda de 01 (um) veículo, perfazendo uma construção com área total de 93,1358m², correspondendo-lhe ainda no todo do terreno a uma fração ideal de 26,5833m², ou seja, correspondente a 0,08333; e possuindo como referência, quem da Rua Doutor Benedito Meirelles Freire olha de frente para o empreendimento, está localizado na frente e à esquerda no edifício. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Cadastro nº 03.081.026 (Conf. Av.01). Constam no site da Prefeitura de Mauá/SP, débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.135,32 (01/06/2026). Débito desta ação no valor de R$ 17.092,11 (março/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 186.401,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 203.177,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 124.267,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.