Apartamento, Vila Nosso Senhor do Bom Fim em São José do Rio Preto, SP
Rua Luiz Figueiredo Filho, 1160 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel com 168m² localizado na Vila Nossa Senhora do Bonfim, São José do Rio Preto, SP. O apartamento possui 1 quarto, 1 suíte, sala para dois ambientes, cozinha, banheiro social e garagem coberta para 2 veículos. A área privativa é de 92,50m², com uma área total construída de 167,073m². O imóvel está situado no terceiro pavimento do Edifício Residencial Farroupilha II, na Rua Argemiro Rodrigues Goulart. Avaliação total em fevereiro de 2025 foi de R$ 505.000,00, com avaliação atualizada em junho de 2026 para R$ 542.622,57.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 271.311,28, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 295.729,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 271.311,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.