Apartamento, Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo, SP
Avenida Parada Pinto, 3696, Apto 113, Bloco C — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Parada Pinto, 3696, Apto 113, Bloco C, Edifício Chamonix, Condomínio Morada Dos Alpes, Vila Nova Cachoeirinha. Possui 66,9 m² de área construída e 66,9 m² de área privativa, com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, 1 copa e 2 vagas de garagem. O apartamento está ocupado e a visitação não está disponível. O valor avaliado é de R$ 498.000,00, com valor alvo de R$ 398.400,00. O IPTU anual é de R$ 1.770,40 e o condomínio mensal é de R$ 1.224,91. O imóvel está sujeito a uma ação judicial em trâmite e o vendedor se responsabiliza pela quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 378.480,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 412.543,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.