Apartamento, Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo, SP
Avenida Parada Pinto, 3696, Apto 113, Bloco C — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo. Descrição: Imóvel padrão com 66,9 m² de área construída e 66,9 m² de área privativa. Possui 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 copa e 2 vagas de garagem. O apartamento está ocupado e não aceita visitação. O condomínio tem uma taxa mensal de R$ 1.224,91 e o IPTU anual é de R$ 1.770,40. O valor avaliado do imóvel é de R$ 498.000,00. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a desocupação. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 398.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 434.256,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 99.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.