Apartamento, Vila Palmeiras em São Paulo, SP
Rua Bela Vista do Paraíso, nº 47 Apto 32 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 75,300 m² e 1 vaga de garagem coletiva - Edifício Bela Vista, Vila Palmeiras, São Paulo/SP. Descrição: O apartamento nº 32 está localizado no 3º andar do Edifício Bela Vista, situado à Rua Bela Vista do Paraíso, nº 47, no 4º Subdistrito – Nossa Senhora do Ó. Possui uma área útil de 75,300 m² e uma área comum de 52,176 m², totalizando uma área construída de 127,476 m². O imóvel conta com uma vaga indeterminada na garagem coletiva do edifício, sujeita ao uso de manobrista. O apartamento é ocupado e possui débitos condominiais de R$ 31.157,27. O total da avaliação é de R$ 450.000,00, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação. O edifício foi construído em 1984 e oferece comodidades como portaria 24 horas, elevador, quadra esportiva, salão de festas, gás encanado, churrasqueira e playground. Localizado em uma região com excelente mobilidade urbana, próximo a supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais, o imóvel é ideal para famílias, casais ou investidores.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 180.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 196.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 270.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.