Apartamento, Vila Prudente em São Paulo, SP
Avenida do Oratório, 5650, Bloco 02, Edifício Gaivota, Condomínio Morada dos Pássaros — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Morada dos Pássaros, na Vila Prudente, São Paulo. O apartamento possui uma área útil de 64,05 m², situado no 4º andar do Bloco 02, Edifício Gaivota. É composto por sala em formato “L”, três dormitórios, banheiro social e cozinha integrada à área de serviço. O imóvel conta com uma vaga de garagem descoberta. Os acabamentos incluem pisos em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex, cerâmica nas áreas frias e teto em pintura látex com pé-direito de 2,50 m. As instalações hidráulicas e elétricas são embutidas, e o banheiro possui box de vidro temperado. O status do imóvel é ocupado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 197.498,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 215.273,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 131.665,68). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.