Apartamento, Vila Prudente em São Paulo, SP
Rua Falchi Gianini, 311 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 73m² com 3 dormitórios e 1 vaga em Vila Prudente, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 12º andar do Bloco B do Edifício Residencial Bela Vista, na Rua Falchi Giannini, 311, Vila Prudente, São Paulo. Possui uma área privativa de 73m² e uma área comum de 21m², totalizando 94m². O apartamento conta com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Além disso, possui 1 vaga de garagem. O imóvel foi recentemente reformado, com troca de portas e pintura nova. Atualmente, encontra-se ocupado. Não há ônus registrados na matrícula do imóvel. A venda será realizada no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 313.927,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 342.180,43. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 209.284,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.