Apartamento, Vila Quitaúna em Osasco, SP
Rua General Florêncio, 1068, Apartamento N° 153 Tipo F Do Uno Condominio — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Osasco, São Paulo, com 96m² e 2 vagas de garagem. Descrição: Imóvel ocupado, localizado na Vila Quitaúna, Osasco - SP. O apartamento possui 96,64 m² de área construída, 96,64 m² de área privativa e 72,45 m² de área comum. A composição interna inclui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 varanda. O condomínio mensal é de R$ 1.014,28 e o IPTU anual é de R$ 2.531,49. O valor avaliado é de R$ 650.000,00, com valor alvo de R$ 520.000,00. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses. É importante ressaltar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite. O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 494.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 538.460,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.