Apartamento, Vila Ramos em Presidente Prudente, SP
Rua Paulo Marques, nº 932 — Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Presidente Prudente, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Ramos, com área total de 242m² e área construída de 171m². O imóvel apresenta estado precário de conservação, com várias infiltrações e parte da estrutura comprometida. Trata-se de um prédio residencial de alvenaria, coberto com telhas, sendo parte da cobertura de telhas de barro e outra parte de fibrocimento. O piso é composto de taco. O imóvel está situado na Rua Paulo Marques, medindo 11,00 metros de frente por 22,00 metros da frente aos fundos. O valor da avaliação é de R$ 160.000,00, com um valor mínimo de R$ 140.000,00 para o segundo leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.728,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.