Apartamento, Vila Romero em São Paulo, SP
Rua Padre Francisco João de Azevedo, 33 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santana, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Apartamento sob nº 81, localizado no 8º andar do empreendimento imobiliário denominado “Condomínio Residencial Piazza Lacchini”, situado à Rua Conselheiro Moreira de Barros, nº 2.511, no 8º Subdistrito – Santana. O imóvel possui área privativa coberta de 93,670m², área comum coberta de 54,530m², área total coberta de 148,200m², área comum descoberta de 15,316m², totalizando uma área coberta e descoberta de 163,516m². O coeficiente de proporcionalidade é de 1,0032%, com fração ideal no solo de 1,0032%. O apartamento tem direito a estacionar 02 veículos tipo passeio ou utilitário em 02 vagas da garagem coletiva do conjunto, localizadas no 1º ou 2º subsolo. Existem débitos fiscais (IPTU e taxas) que totalizam R$ 64.247,88 até 12/05/2026, além de R$ 3.518,21 referentes ao exercício atual. O condomínio não possui mais obrigações com a associação desde 2014.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 524.235,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 587.143,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 349.489,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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