Apartamento, Vila Santana em Mogi das Cruzes, SP
Rua Rosa Boratto, 275, Apto. 07, Bloco B, 3º andar ou 4º pavimento — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Vila Santana, Mogi das Cruzes, SP. Descrição: Metade ideal de unidade autônoma com área privativa de 82,33 m², localizada no Conjunto Residencial Serra Azul. O apartamento nº 07, bloco B, está situado no 3º andar ou 4º pavimento e conta com 1 vaga de garagem. A área total do imóvel é de 102,0845 m², incluindo a área comum. O imóvel está ocupado e possui algumas indisponibilidades. O lance mínimo do leilão é de 60% do valor da avaliação, que é de R$ 200.000,00. A localização oferece fácil acesso ao centro da cidade e a infraestrutura urbana consolidada, com proximidade a supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 120.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 80.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.