Apartamento, Vila Santo Henrique em São Paulo, SP
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, nº 6000 APTO 1305 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 41m² e 1 vaga de garagem em Vila Santo Henrique, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 1305 está localizado no 13º pavimento do Subcondomínio 2, da Torre 2, do "Condomínio VIVAZ PENHA", situado na Avenida Condessa Elizabeth de Robiano, nº 6.000. O imóvel possui uma área privativa de 41,00 metros quadrados e uma área comum de 40,813 metros quadrados, totalizando 81,813 metros quadrados. O apartamento conta com direito ao uso de 1 vaga de garagem coberta/descoberta. O condomínio oferece diversas comodidades, como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, playground, salão de jogos, brinquedoteca e lavanderia. A localização é privilegiada, com fácil acesso ao Metrô Penha e proximidade a mercados, farmácias, escolas e hospitais. O imóvel está ocupado e possui débitos condominiais e outras penhoras. A avaliação total do imóvel é de R$ 350.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 175.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 190.750,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.