Apartamento, Vila Suzana em São Paulo, SP
Rua Samia Haddad, 150 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 213m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Apartamento n° 91, situado no 9º andar do "Edifício Esplanada Morumbi", com área útil de 213,33 m², incluindo 33,63 m² de terraços, deck e piscina. Possui 3 vagas indeterminadas na garagem coletiva, área comum de 141,92 m² e área total de 441,29 m². O imóvel é composto por dois dormitórios tipo suíte com armários, um dormitório com closet e armários, suíte com banheira de hidromassagem, dois escritórios, sala ampla com lareira, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro da área de serviço, quarto de despensa e hall de circulação. Conta ainda com terraço com deck, piscina e churrasqueira, além de vista livre. O condomínio oferece piscina adulto e infantil aquecidas, quadra de tênis, churrasqueira, quadra poliesportiva, quadra de squash, saunas, vestiários, academia, salão de festas, playground, sala de espera, guarita, portaria 24 horas e elevadores. Localização privilegiada, a 5 minutos da Graded e próximo a escolas, academias e supermercados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 850.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 926.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 59% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.240.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.