Casa, À Rodovia Presidente Dutra e Ao Trem em Guarulhos, SP
Rodovia Presidente Dutra e ao Trem — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Casa Residencial | Jardim Bela Vista, Guarulhos/SP Destaques de Investimento Excelente Lote: Terreno de 280m² com 164m² de área construída. Foco em Margem: Ativo precificado para leilão, ideal para investidores que buscam ganho de capital pós-desocupação. Localização Estratégica: Situado em Guarulhos, um dos maiores PIBs do país, beneficiado pela proximidade imediata com o complexo aeroportuário. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Emidio Gualberto, 230 (na divergência 180) - Jardim Bela Vista, Guarulhos/SP. Matrícula: nº 88.123 do 2º CRI de Guarulhos/SP | Inscrição Municipal: nº 082.50.16.0091.02.000. Metragem: 280,00 m² (Terreno) | Aprox. 164,86 m² (sendo 44,81 e 120,05m² conforme matrícula). Situação: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Proximidades | Localização & Conveniência Estação Aeroporto-Guarulhos (Linha 13-Jade) Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU) Avenida Otávio Braga de Mesquita Hospital Geral de Guarulhos Sonda Supermercado Dinâmica Urbana Conectividade e Estrutura: O imóvel possui fácil acesso às avenidas Otávio Braga de Mesquita e Natália Zarif, conectando o bairro à Rodovia Presidente Dutra e ao trem. O entorno conta com rede consolidada de escolas, farmácias e farto comércio local. A proximidade com o Aeroporto Internacional garante demanda residencial permanente por profissionais do setor logístico e aeroportuário. Ponto de Referência: Próximo ao entroncamento comercial da Av. Otávio Braga de Mesquita com a Praça Gilberto Van Mill. Informações Relevantes: 1- Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3- Os débitos de condomínio/IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 4- O nº do Imóvel na matrícula e nome do proprietário do IPTU, deverá ser atualizado e caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos nos órgãos competentes. 5- Lances condicionais, sujeitos à aprovação da co
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 470.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 512.300,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.