Casa, Alphaville em Barueri, SP
Alameda Bélgica, 370 — Barueri, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 388m² em Barueri, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na esquina das Alamedas Bélgica com Mônaco, no Residencial UM Alphaville, com área construída de 388m² e terreno de 863m². O imóvel possui garagem fechada e área de lazer com piscina, em frente às quadras de tênis do clube. A casa está situada na Alameda Bélgica, nº 370, e foi construída conforme a descrição do lote 24 da quadra 45 do loteamento. O imóvel é objeto de um instrumento particular de venda e compra não registrado na matrícula. O arrematante deverá diligenciar junto ao cartório para registro da arrematação e eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. A avaliação total do imóvel é de R$ 6.500.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.200.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.668.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.