Casa, Alphaville Residencial Um em Barueri, SP
Alameda Paris, 196, Alphaville Residencial Um, Barueri, SP — Barueri, SP
Sobre este imóvel
DOMINIO ÚTIL DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 207.644 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI/SP - IMÓVEL: CASA RESIDENCIAL n° 196, situada na Alameda Paris, possuindo 749,28m2 de área construída, e seu respectivo terreno constituído pelos lotes n°s 09, 10 e metade do lote n° 11, da quadra n° 26, integrante do quinhão número (03) da propriedade denominada "SÍTIO TAMBORÉ", do arruamento denominado "ALPHAVILLE RESIDENCIAL 01", no Bairro Alphaville, no Distrito, Município e Comarca de Barueri, deste Estado, que assim se descreve: mede 40.00m de frente para a Alameda Paris; 51,94m do lado direito de quem da referida Alameda olha para 0 imóvel confrontando com 0 lote n° 08; 50,40m do lado esquerdo confrontando com o remanescente do lote n° 11 e 46,96m nos fundos confrontando com a área verde, encerrando a área de 2.191,48m2. Consta na Av.03 desta matrícula que o imóvel teve uma demolição parcial e passou a ter 1.024,65 de área construída. Consta na Av.05 desta matrícula Ação de Procedimento Comum Cível - Títulos de Crédito (processo nº 1035021-79.2021.8.26.0100) movida por BANCO FIBRA S/A contra JIALING EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, COLLINS 21 ADMINISTRAÇÃO DE BENS PRÓPRIOS LTDA e DEFU LU. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0041948-44.2022.8.26.0100, em trâmite na 29ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, movido por BANCO PINE S/A contra COLLINS 21 INVESTIMENTO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0040361-84.2022.8.26.0100, movido por BANCO SOFISA S/A contra COLLINS 21 INVESTIMENTO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e Outros, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 002537-57.2023.8.260100, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, movido por BANCO PINE S/A contra COLLINS 21 INVESTIMENTO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0023013-82.2024.8.26.0100, foi determinada a indisponibilidade do imóvel. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0023013-82.2024.8.26.0100, foi determinado o bloqueio da presente matrícula. Contribuinte nº 24453.62.67.0206.00.000.1. Consta às fls. 1.799 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor total de R$ 184.581,86 (14/05/2026). Consta às fls. 977978 do laudo de avaliação que o imóvel está situado à Alameda Paris, 196, Alphaville Residencial I Alphaville, Barueri/SP. Bem como, se trata de imóvel residencial de luxo, com 2 pavimentos, contendo 4 suítes, ampla área social, ampla área de lazer, piscina, e garagem no subsolo, totalizando 1.024,65 m2 de área construída em terreno de 2.191,48 m2. Valor da Avaliação do Imóvel: R$ 22.000.000,00 (Vinte e dois milhões de reais) para dezembro de 2024, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Consta às fls. 450 dos autos a existência do processo nº 1085050-70.2020.8.26.0100. Consta às fls. 1.730 dos autos a existência do processo nº 083038-83.2020.8.26.0100. Consta às fls. 1.819/1.843 dos autos a sucessão no polo ativo passando a constar como exequente DTOM SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS S.A. Débito desta ação no valor de R$ 3.581.026,59 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 11.823.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 12.887.288,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 11.823.199,99). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.