Casa, Alto da Mooca em São Paulo, SP
Rua Tobias Barreto, nº 457 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 395,40 m² - Alto da Mooca, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Tobias Barreto, nº 457, no bairro Alto da Mooca, em São Paulo. O terreno possui uma área total de aproximadamente 395,40 m², com dimensões de 8,00 m de frente por 54,00 m da frente aos fundos de um lado e 45,00 m do outro. O bairro é conhecido por seu perfil residencial de alto padrão, com ruas arborizadas e excelente qualidade de vida. A região oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. Paes de Barros, Radial Leste e Salim Farah Maluf, além de estar próxima a supermercados, padarias, restaurantes, farmácias e escolas. A Mooca é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, ideal tanto para moradia quanto para investidores. O imóvel está ocupado e há outras penhoras. O total da avaliação é de R$ 2.700.000,00, com lance mínimo do leilão de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.080.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.177.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.620.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.