Casa, Altos do Palmital em Marília, SP
Rua José Luiz de Oliveira Bueno, nº 79 — Marília, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 250m² em Marília, São Paulo. Descrição: O imóvel possui uma área total de 250,00m², localizado na Rua José Luiz de Oliveira Bueno, nº 79, no Bairro Altos do Palmital, em Marília/SP. A edificação é uma casa em alvenaria, com área construída de 210,17m², incluindo um telheiro de 40,70m². O piso térreo conta com sala em dois ambientes, lavabo, escritório, cozinha completa, sala de jantar/tv e um banheiro inacabado. O acesso ao piso superior é feito por escada de madeira, onde há um mezanino com um banheiro e um dormitório, além de estrutura pronta para a construção de suítes. O imóvel está parcialmente inacabado e ocupado. A região é caracterizada por ser mista, com proximidade a serviços e comércio, e possui infraestrutura adequada, como ruas pavimentadas e iluminação pública. O valor da avaliação é de R$ 671.746,81.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 537.397,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 585.763,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 134.349,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.