Casa em Álvares Machado, SP
Álvares Machado, SP
Sobre este imóvel
Os direitos que o executado possui sobre O TERRENO URBANO, sem benfeitorias, composto pelo LOTE nº 12 (doze) da QUADRA 'Q', localizado no loteamento denominado 'RESIDENCIAL VALÊNCIA', situado no município ÁLVARES MACHADO, comarca de Presidente Prudente, deste Estado, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente divide com a Rua '06' (seis), onde mede 4,15 metros; pelo lado direito, de quem da via pública olha para o imóvel, divide com o lote nº 10 (dez), medindo 20,00 metros; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, divide com a Rua Jesuel Pereira da Silva, com a qual faz esquina, medindo 11,05 metros; na confluência das vias públicas, medindo em curva 14,08 metros; e, finalmente pelos fundos, divide com o lote nº 13 (treze), medindo 13,21 metros; encerrando dessa forma uma área de 245,94 metros quadrados. Benfeitorias: Imóvel residencial de alvenaria com 140,09 m2 de construção, conforme consta do cadastro municipal. Todo em laje coberto com telhas, telhado embutido ou caixote, contendo: sala/sala de jantar, lavabo, 3 quartos dos quais um é suíte com closet que possui dois armários de madeira (um de cada lado), e outros dois quartos com banheiro compartilhado tipo demi-suite, cozinha, área de churrasqueira, lavanderia e garagem para dois carros. Externamente próximo à área de churrasqueira tem uma banheira de hidromassagem cujo espaço possui duas estruturas de madeira (cobertura) tipo caramanchão coberta com lâminas de policarbonato na cor cinza. Todo o piso da casa é em porcelanato cor bege claro com detalhes mais escuros, exceto lavanderia e um pequeno corredor lateral na esquerda e fundos que são revestidos de piso cerâmico na cor bege claro. Lavanderia tem as paredes revestidas de cerâmica na cor branco até o pé direito. Todas as portas internas são de madeira. Sala possui acabamento no teto tipo sanca na largura de 40cm com luzes embutidas. Janelas dos quartos em alumínio. Janela da sala em vidro temperado. Porta de passagem da garagem para ár
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 385.387,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 431.633,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 385.387,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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