Casa em Andradina, SP
Andradina, SP
Sobre este imóvel
Casa 146m² | Terreno 160m² | Quinta das Castanheiras, Andradina/SP | Oportunidade p/ Investidor com 50% de Desconto na 2ª Praça! Casa Residencial | Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - Excelente Oportunidade de Investimento com Expressivo Desconto sobre a Avaliação Inicial Destaques de Investimento: Desconto Atrativo: Redução de 50% do valor de 1ª para a 2ª praça, garantindo excelente margem de ganho ou custo-benefício para moradia. Terreno com Potencial: Área total de terreno 160,00m², permitindo futura ampliação da área construída e valorização do patrimônio. Bairro Planejado: Localizado no Residencial Quinta das Castanheiras, vetor de crescimento residencial horizontal em Andradina/SP. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua José Castanheira Pedrosa, nº 191, Residencial Quinta das Castanheiras, Andradina/SP - CEP 16902-090. Matrícula: nº 34.417 do Oficial de Registro de Imóveis de Andradina/SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 76.0030.3145.000. Metragem: 160,00m² (Área de Terreno) | 40,02m² (Área Construída Conforme Matricula) | 146m² (Área Construída Conforme IPTU). Localização & Conveniência: Avenida Guanabara (Eixo Comercial): 2,1 km (Acesso rápido a bancos, redes de varejo e conveniências) Upa24h Andradina: 2,5 km (Pronto atendimento e saúde) Oeste Plaza Shopping: 4,3 km (Principal centro de compras, lazer e cinema da região) Centro de Andradina (Praça Moura Andrade): 4,5 km (Coração comercial e administrativo do município) Acqua Resort / Thermas Acqualinda: 6,8 km (Grande polo turístico regional) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui fácil acesso às principais vias estruturais da cidade e proximidade com a Rodovia Marechal Rondon (SP-300), facilitando o deslocamento regional. Infraestrutura de Serviços: A região é atendida por redes de distribuição de água, energia, iluminação pública e serviços básicos de saúde e educação distribuídos nos bairros adjacentes. Potencial de Entorno: Andradina consolidou-se como um polo econ
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 151.344,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 169.506,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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