Casa em Anhumas, SP
Anhumas, SP
Sobre este imóvel
Os direitos que o executado possui sobre o o seguinte imóvel: terreno consistente do Lote nº 02 (dois) da Quadra 'E' do 'Conjunto Habitacional IV Centenário' com a área total de 190,00 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente confronta com a referida via pública, por onde mede 9,50 (nove metros e cinquenta centímetros); pelo lado direito, de quem desta via pública olha para o imóvel, divide com o Lote nº 03 (três), por onde mede 20,00 (vinte) metros; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, divide com o Lote nº 01 (hum), por onde mede 20,00 (vinte) metros e, finalmente pelos fundos, divide com o Lote nº 05 (cinco), por onde mede 9,50 metros. Sobre o terreno existe a edificação de uma residência de alvenaria com 162,06m², devido a ampliação para cobrir a frente e fundos. A residência está em regular estado de conservação, precisando de reparos. Foi constatado na cozinha o piso com descolamento. Possui idade aparente de 40 anos. Cadastro municipal: 466000 Matrícula 22.052 do 1º CRI de Pres. Prudente. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 151.000,00 (cento e cinquenta e um mil reais)
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 105.700,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 115.213,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.300,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.