Casa, Artur Alvim em São Paulo, SP
R. Doutor Moacir Tavolaro, 82 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 256m² em Artur Alvim, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial localizado no bairro Artur Alvim, em São Paulo, com uma área total construída de 256,84m². Ele abriga cinco casas, sendo a maioria com características de uso residencial. As casas são dispostas da seguinte forma: - Casa 1: Edificação assobradada com duas salas, cozinha, garagem, três dormitórios e banheiro, totalizando 111,75m². - Casa 2: Edificação assobradada composta por depósito, cozinha, dormitório e banheiro, com área de 43,00m². - Casa 3: Edificação térrea com sala, cozinha, dormitório e banheiro, totalizando 39,10m². - Casa 4: Edificação térrea com sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro, com área de 30,75m². - Casa 5: Edificação térrea com área estimada de 32,24m², sem acesso aos ambientes internos na data da vistoria. O terreno mede aproximadamente 250,00m² e possui um valor mensal de IPTU de R$ 354,03.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 403.135,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 439.418,14. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 403.135,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.