Casa, Baeta Neves em São Bernardo do Campo, SP
Rua Liberdade, n° 492 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 536m² localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno situado à Rua Liberdade, medindo 10,00 metros de frente, com 55,70 metros de um lado, 51,50 metros do outro lado e 10,72 metros nos fundos, totalizando uma área de 536,00 metros quadrados. No terreno, foi edificada uma casa térrea com garagem coberta, com capacidade para dois veículos de pequeno porte. A fachada é de cor marrom e a pintura está antiga e desgastada. O estado de conservação do imóvel é regular, necessitando de reformas. O imóvel está dado em caução para garantia de contrato de locação e possui outras penhoras e indisponibilidade. O valor total da avaliação é de R$ 1.788.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 40% desse valor.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 715.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 779.568,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.072.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.