Casa, Bairro Campos de Santo Antônio em Itu, SP
Avenida Pedro Guilger Filho, 20 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Casa com 62,76m² em Itu, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Villaggios D’Itália, em Itu, SP. A casa possui um terreno de 200,00m², com 62,76m² de área construída e 137,24m² de área para quintal e jardim. O condomínio oferece portaria 24 horas, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, quadra de futsal, quadra de tênis e playground. O imóvel encontra-se alugado e possui uma taxa de condomínio mensal de R$ 533,00. O IPTU para 2026 é de R$ 1.641,30. Há uma penhora registrada e débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2020 a 2024 no valor de R$ 7.862,81. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.596,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 262.249,64. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 160.397,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.