Casa, Balneario Umuram em Mongaguá, SP
Avenida José Cesário Pereira Filho, 214, Esquina com a Rua Nova México, Balneario Umuram, Mongaguá, SP — Mongaguá, SP
Sobre este imóvel
Prédio (Casa) residencial e seu respectivo terreno formado que é a metade do Lote nº 02, da Quadra nº 07, com área de 141,50m², situado na Avenida José Cesário Pereira Filho nº 214, esquina com a Rua Novo México – Vila Vera Cruz, perímetro urbano do Município e Comarca de Mongaguá – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 30.952 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mongaguá - SP. Inscrição Municipal nº 71.0007.002.01. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 151.769,53, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 165.428,79. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 47% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 133.820,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.