Casa, Barra do Una em São Sebastião, SP
Rua Itatiaia, 544 — São Sebastião, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com área de aproximadamente 1.182,62m² em Barra do Una, São Sebastião/SP. Descrição: Imóvel residencial tipo casa localizado à Rua Itatiaia, 544, Barra do Una, São Sebastião/SP, composto pelos lotes 1, 2 e 3 da quadra 7 do loteamento “Barra do Una”, unificados junto à Prefeitura Municipal. O imóvel possui uma área de terreno total de aproximadamente 1.182,62m² e área construída de aproximadamente 620,31m². O imóvel encontra-se pendente de regularização ambiental, com a necessidade de demolição de parte das edificações e recuperação da área degradada. A avaliação do imóvel é de R$ 5.150.000,00. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações. Formas de pagamento incluem à vista ou parcelamento em até 12 vezes, conforme regras do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.862.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.210.125,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.287.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.