Casa em Barretos, SP
Barretos, SP
Sobre este imóvel
Parte ideal correspondente a 25% do imóvel descrito na Matrícula no 32.337, do Cartório de Registro de Imóveis de Barretos Uma casa de morada com 40,41 metros quadrados de área construída, situada à Rua C-20, sob nº272, no Conjunto Habitacional Christiano de Carvalho, - nesta cidade, com o respectivo terreno, constituído do lote nº18, da quadra n.40, medindo 10,00 metros de frente, por 20,00 metros de cada lado e da frente aos fundos, equivalente a 200,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a Rua C-20, por um lado com o lote n.17, por outro lado com o lote n. 19, e pelos fundos com o lote n.11. Número do Cadastro Municipal: 2.24.001.0310.01. Proprietários: Eliane de Menezes Ferreira, Cristiane de Menezes Ferreira, Cesar de Menezes Ferreira e Lucas Menezes Ferreira. Auto de Avaliação fls 187: Conforme certidão de valor venal, o imóvel possui uma área construída de 146,88 metro quadrados, que não foi averbada na matrícula n° 32.337, mas que fica fazendo parte integrante da avaliação Ônus e Restrições: AV.11/32.337 (Penhora): Execução Civil, processo nº 0001782-38.2023.8.26.0066, Juízo do 3º Ofício Cível da comarca de Barretos - SP, movida por QUEOPS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA contra PATRICIA MIRANDA DA SILVA e CESAR DE MENEZES FERREIRA). AV.12/32.337 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 0000494-21.2024.8.26.0066, 3º Ofício Cível da Comarca de Barretos/SP, movida por Queops Empreendimentos Imobiliários Ltda. contra Cesar de Menezes Ferreira). Valor da Avaliação em 27/08/2024: R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 1/4 do imóvel: R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais). Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, em junho/2026: R$ 57.214,58 (cinquenta e sete mil, duzentos e quatorze reais e cinquenta e oito centavos)
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 34.328,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 38.448,20. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.885,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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