Casa, Bela Vista em Barretos, SP
Barretos, SP
Sobre este imóvel
Descrição da Matrícula sob nº 1019 do CRI de Barretos/SP: Um lote de terreno, sem benfeitorias, sob n. 10, da quadra n. 37, situado à avenida 47, na Vila Celina, nesta cidade, medindo 11,00 metros de frente por 22,00 metros de cada lado e da frente aos fundos, ou seja, área total de 242,00 m. quadrados, confrontando pela frente com a avenida 47, por um lado com o lote n. 9, por outro lado com o lote n. 11, e pelos fundos, com o lote de n. 12. Av.04 Construção: Foi edificado um prédio sob n. 0916, prédio esse em condições de ser habitado. Laudo de Avaliação, fls. 186/209: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL. Trata-se de um imóvel residencial, localizado na Av. 47, lote 10 da quadra 37, Bairro Bela Vista, em Barretos (SP). A área do terreno é de aproximadamente 242,00 m² (11 x 22 m). A área construída total é de 154,00 m². Descrição do imóvel: Construção de padrão médio, mas com alguns itens de acabamento classificados como luxo (portas e armários de mogno, pisos de madeira, lustres etc.). Dependências: 01 garagem com capacidade para abrigar um veículo de passeio. - 01 sala de visitas. - 01 sala intima. - 01 sala de jantar. - 01 cozinha. - 01 suíte com sanitário anexo. - 01 varada de serviços e lazer. - 01 sanitário de uso coletivo. - 02 dormitórios.. Estado de conservação regular, necessitando de pequenos reparos, principalmente na pintura e em áreas onde houve infiltração e danos no reboco. Observação: Conforme a Escritura de Doação (fls. 11/16), o imóvel foi doado às partes; no entanto, o respectivo registro na matrícula imobiliária ainda não foi efetuado. Débitos: IPTU 2026: R$ 2.833,93, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Barretos/SP, em 07/05/2026. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 19/06/2024: R$ 404.367,04 (quatrocentos e quatro mil, trezentos e sessenta e sete reais e quatro centavos). Valor da avaliação a
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 263.133,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 286.815,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.422,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.