Casa, Boa Vista em São José do Rio Preto, SP
Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Casa em São José do Rio Preto, São Paulo, com terreno de 121m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Luiz Antônio da Silveira, nº 1843, no bairro Boa Vista, em São José do Rio Preto/SP. O terreno possui 121m² e está edificado com uma casa em péssimo estado de conservação, descrita como abandonada/ruínas. A área aproximada do terreno é de 243,65m², com 11,00 metros de frente e fundos, e 22,15 metros de ambos os lados. A região é urbana e consolidada, com acesso a comércio, serviços e transporte público, além de estar próxima ao centro da cidade. O imóvel apresenta potencial para reforma ou reconstrução, mas a atratividade depende de uma análise técnica da construção existente e da regularização registral necessária. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 118.324,93.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 70.994,95, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 77.384,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 47.329,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.