Casa, Bosque Itaju em Presidente Prudente, SP
Rua Dirce Macuco Sandoval com nº 226 — Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Casa com 855m² em Presidente Prudente, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado em Presidente Prudente, São Paulo, com área total de 855m² e área construída de 423m². A casa possui 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e conta com piscina, área gourmet e um bosque. A construção é composta por alvenaria, com pisos de cerâmica e madeira, e apresenta áreas externas com gramado natural. A distribuição interna inclui sala de estar, sala de TV, sala de jantar, escritório, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro social, e um dormitório externo com banheiro para visitantes. O imóvel também possui uma área de churrasqueira com banheiros e sauna seca. Avaliado em R$ 1.343.071,07, atualizado até abril de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 671.535,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 731.973,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 671.535,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.