Casa em Brasília, DF
Brasília, DF
Sobre este imóvel
Direitos possessórios sobre o imóvel constituído pela Chácara B-1, Conjunto 01, SML Trecho 07, Núcleo Rural Córrego do Bálsamo, Lago Norte/DF, área total aproximada de 110,75m². Observação: Foram penhorados os direitos possessórios, porque a origem da dívida foi relativa a venda de um imóvel/casa localizada no SML TRECHO 07, CONJ. 01, CHÁCARA B1, NÚCLEO RURAL CÓRREGO DO BÁLSAMO, LAGO NORTE-DF, entre o transmitente Haroldo Luiz do Nascimento Júnior e os adquirentes devedores Josué gomes dos Santos e Dejanira Gomes dos Santos, conforme Instrumento Particular de Cessão de Direitos, Vantagens e Obrigações, (Id. 149895236). Em comum acordo, o transmitente do imóvel autorizou que os referidos títulos fossem emitidos e nominados em favor de Márcio Rodrigues Sales, por conseguinte HAROLDO, referendou por meio de Termo de Transferência, as referidas cártulas em favor de MÁRCIO, (Id. 149895242), que por sua vez este endossou transferindo às 11 (onze) notas promissórias em favor da Autora/Exequente LETÍCIA LOPES DE OLIVEIRA. (Id. 149895220) AUTO DE AVALIAÇÃO: 1. Identificação e Localização: em cumprimento a determinação judicial do Juízo da Vara Cível do Paranoá (processo n. 0700749-77.2023.8.07.0008), procedeu-se à vistoria do imóvel localizado no SMLN Trecho 07, Conjunto 01, Chácara B-1, Núcleo Rural Córrego do Bálsamo, Lago Norte/DF. O imóvel situa-se em rua não asfaltada na área conhecida como Capoeira do Bálsamo, próximo à Escola Classe 06. 2. Descrição do Bem: trata-se de um lote de aproximadamente 110,75m² contendo uma casa térrea com sala e cozinha americana, banheiro social, dois quartos, garagem semicoberta (com lona), depósito de madeira e corredor lateral. A edificação apresenta bom estado de conservação, com frente rebocada e pintada, janelas com grades de ferro e portões em estrutura metálica. Internamente, as paredes são predominantemente em reboco e o piso em cerâmica. O teto não possui forro, com exceção de um quarto que contém cobertura em isopor. Os acabamen
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 52.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 57.225,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.