Casa em Caieiras, SP
Rua Canário — Caieiras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 48.730 do CRI de Franco da Rocha/SP UM TERRENO situado à Rua Canário, Lote 11-A desdobrado do Lote 11 da Quadra "G", do loteamento denominado "Portal das Laranjeiras", em zona urbana do distrito e municipio de Caieiras, desta Comarca de Franco da Rocha, com a área de 150,00ms2., com frente para a Rua Canário, onde mede 6,00ms.. Do lado direito de quem da referida rua olha o imóvel mede 25,00ms, e confronta com o lote 10. Do lado esquerdo mede 25,00ms, e confronta com o lote 11B. Nos fundos mede 6,00ms, e confronta com o lote 19, todos confinantes da mesma Quadra "G" Cadastro Municipal: 0-1 Proprietários: Abelardo Correia do Nascimento/Iracema Correia do Nascimento Laudo de Avaliação : Sobre o terreno encontra-se um edificação térrea com características de uso residencial, com área total construída de 141,73 m². Ônus e Restrições: Av. 2 Penhora de 1/2 (metade) ideal do imóvel, originada do presente feito Débitos IPTU: R$ 2.621,94 Consulta realizada através do portal da Prefeitura Municipal de Caieiras em 01/06/2026 Valor da Avaliação em 11/12/2016: R$ 265.000,00 (Duzentos e cinquenta e cinco mil reais). Valor atualizado em maio/2026, pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo: R$ 418.628,83 (quatrocentos dezoito mil, seiscentos e vinte e coito reais e oitenta e três centavos). Obs.: Embora o(s) executado(s) seja(m) proprietário(s) apenas de parte ideal do bem , em se tratando de penhora de bem indivisível, o mesmo será levado a hasta pública em sua integralidade (Art. 843, §1º e §2º, CPC), reservado ao(s) coproprietário(s) e/ou cônjuge(s) alheios à execução, a preferência na arrematação
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 334.903,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 365.044,34. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 83.725,77). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.