Casa, Cambuci em São Paulo, SP
Rua Teodureto Souto, 164 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com edícula em Cambuci, São Paulo. Descrição: O imóvel está situado na Rua Teodureto Souto, nº 164, no bairro do Cambuci, São Paulo/SP. O terreno possui área total de 304,00 m², com área construída de 267,00 m². A propriedade é composta por uma residência principal e uma edícula, ambas destinadas ao uso residencial. O Cambuci é um bairro tradicional da região central de São Paulo, reconhecido por sua infraestrutura completa, incluindo escolas, hospitais, supermercados e farmácias. A Rua Teodureto Souto é uma via predominantemente residencial, com fácil acesso à Avenida Lins de Vasconcelos, que oferece diversas opções de transporte público e comércio local. A estação de metrô Japão-Liberdade está a aproximadamente 11 minutos de caminhada, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. A residência principal e a edícula oferecem espaços amplos e funcionais, adequados para famílias que buscam conforto em uma localização estratégica. A proximidade com o centro da cidade, aliada à tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma opção atrativa para moradia.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 773.850,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 866.712,19. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 37% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 464.310,10). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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