Casa, Campo Belo em São Paulo, SP
Rua José dos Santos Júnior, 463, Campo Belo, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 21.804 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, sito e com frente para a Rua Pedro Taques, nº 615, no Brooklim Paulista, no 30° Subdistrito-Ibirapuera, medindo 20,00 metros de frente para a referida Rua Pedro Taques, por 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 1.000,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a Rua, com o prédio nº 593, e do lado esquerdo com o de nº 629 de Rua Barão de Jaceguai, nos fundos com propriedade de Felipo Faleti, e Estevam Lopes. Consta na Av.02 desta matrícula que a rua Pedro Taques tem atualmente a denominação de rua José dos Santos Junior. Consta na Av.03 desta matrícula que o prédio nº 615 da rua José dos Santos Junior, teve sua numeração alterada para 463 daquela rua. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 1041030-35.2023.8.26.0602, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sorocaba/SP; Processo nº 0044411-22.2023.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro da Comarca da Capital/SP; Processo nº 1052396-91.2024.8.26.0002, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP; Processo nº 1011973-89.2024.8.26.0002, em trâmite na 14ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP; Processo nº 1123472-12.2023.8.26.0100, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Sorocaba/SP; Processo nº 1001749-32.2023.8.26.0001, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; Processo nº 1109975-28.2023.8.26.0100, em trâmite na 10ª Vara Cível do Foro da Comarca da Capital/SP; Processo nº 1008478-74.2023.8.26.0001, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; Processo nº 0004941-50.2024.8.26.0002, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP; Processo nº 1111594-90.2023.8.26.0100, em trâmite na 17ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Contribuinte nº 086.369.0061-1 (conf.av.04). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 622.930,83 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 153.253,77 (09/06/2026). Consta no Evento 62 dos autos, o instrumento particular de compra e venda firmado entre JAIME UMEDA JUNIOR e sua mulher AURORA MIRAGE UMEDA (promitentes vendedores) e R3 INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA (promitente comprador). Consta no Evento 170 dos autos, que foi declarada a fraude à execução do referido instrumento particular de compra e venda. Consta Embargos de Terceiro nº 4032398-18.2026.8.26.0002, pendente de julgamento definitivo. Débito desta ação no Evento 552 no valor de R$ 270.544,56 (maio/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.044.535,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.289.879,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.044.535,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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