Casa em Canoas, RS
Leilão JudicialCanoas, RS
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 38.181 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOAS/RS - IMÓVEL: LOTE URBANO Nº 06-C, na rua de Distribuição "B", da quadra "A", no Loteamento Cinco Colônias, na zona urbana da cidade de Canoas, localizado no quarteirão formado pelas ruas de Distribuição "B", de Distribuição "A", de Ligação "A", 0, 01, 02 e 03, possuindo a área superficial de (642,22m2); confrontando: ao sul onde faz frente, na extensão de (12m), no alinhamento da rua de Distribuição "B", ao norte onde faz fundo, na extensão de (11,50m), com propriedades de outros, ao leste, na extensão de (57,56m) de frente ao fundo, com lote nº 06-D, ao oeste na extensão de (54,13m) de frente ao fundo, com o lote nº 06-B, distante em sua face, leste (45,87m) da rua 0. Consta na Av.01 desta matrícula que sobre o terreno foi construído um prédio de alvenaria nº 1.399 da rua de Distribuição B, com a área de (84,32m2), no loteamento Cinco Colônias. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Débito desta ação às fls.363 no valor de R$ 39.907,58 (junho/2026).
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Canoas
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 522.452,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 585.146,73. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.301,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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