Casa, Capelinha em São Paulo, SP
Rua José Nunes, 28 - Jardim Lydia, bairro Capelinha, Vila de Capão Redondo, 29º Subdistrito - Santo Amaro - Capelinha - São Paulo / SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Prédio e seu terreno, situados à Rua José Nunes, nº 28, do Jardim Lydia, no bairro Capelinha, Vila de Capão Redondo, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 10m de frente para a Rua José Nunes, localizado a 80m da confluência formada com a Viela 4, do lado direito de quem dessa última via entra para a Rua José Nunes em direção à Rua Antônio Ribeiro Pina, na quadra completada pela Rua Marcelo Pinheiro e Avenida Diogo Correa de Sande, medindo da frente aos fundos de ambos os lados 25m, e nos fundos 10m, encerrando uma área total de 250m², confrontando de ambos os lados e fundos com terrenos de Elias Meyer Nigri, sua mulher e outros. Av.2 - Para constar que o prédio nº 28 da Rua José Nunes foi objeto de reforma, com aumento de 55m² na área construída, totalizando 80m². Imóvel objeto da matrícula nº 110.322 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 506.142,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 566.879,45. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 24% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 162.413,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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